赣西名山开发的可行性报告

分宜县钤冈岭旅游风景区总体规划及开发可行报告 前    言 分宜县建于北宋雍熙元年

(984年),地处赣西中部,面积1389平方公里,人口30万,属于小县。但就是这个小小的千年古县,有优美的自然环境,有众多的人文景观和历史文化内涵,有其它地方无与伦比的旅游资源。

去年国庆节期间,分宜民盟总支部数人前往浙江省宁波华翔集团总部,受到董事长周##先生与华翔集团的无比盛情与难以忘怀的接待。当我们把本地盟员老画家严##先生的书法作品与国画《钤山秀峰》赠送给周辞美先生之时,当即得到周先生由衷的赞叹:“好美的地方,分宜有如此美妙的山岭,我们可在此开发山庄”。 

一语惊醒本地人。从浙江归来,我们盟总支部便成立开发招商课题组,聘请有关人士参与考察、研讨等活动。于是,通过实地勘察,我们更加领悟其独特无比的开发价值。我们由此更加衷心地钦佩具有深厚文化素养与诗人气质的周先生的“慧眼识宝 ”。

第一章、规划基础

一、概述

1、钤冈岭的基本情况:

钤冈岭,本名钤山,位于分宜老县城正南,面临钤阳湖,处于国家重点风景名胜区——仙女湖上游。交通便利,分文铁路、安分公路均从湖畔岭旁经过;北行数里,即为浙赣铁路与沪瑞高速公路。水路则可直下袁河,出赣江。

钤冈岭海拔260米,山上林木茂密,松竹相间,蓊郁清幽。山下双溪环抱,清洌见底。从湖畔登山,盘桓而上,凌顶四望,两水夹一山,呈长方形若钤印,故名钤山。往北看则是一片广阔的水域,碧波万顷,湖光潋滟。往南看,峰峦起伏,千岩百壑,许多山峰在云海中忽隐忽现,蜿蜒连绵,一直连到分宜的最高峰——大冈山。

与赣西诸名山相比,毫不逊色。武功山高则高矣,却有点高不可攀,不如钤冈岭“小巧玲珑”,举足可登。大冈山大则大矣,然交通不便,不如钤冈岭水陆便捷,四通八达。明月山幽则幽矣,然只有山色,没有湖光,不如钤冈岭“碧水丹山,人间仙境”。可以说,钤冈岭的地理位置,自然风光,人文景观,在赣西部,均首屈一指,无愧于赣西名山之雅号,钤山是分宜南乡诸峰之起点,诸水之汇合点,堪称挟山水之形胜,据天地之精英了。

二、规划编制依据

1、国务院颁发的《风景区管理暂行条例

2、《中华人民共和国环境保护法》、《水法》、《防洪法》、《电力法》、《水土保持法》等法律法规。

3、国家有关建设旅游度假区的方针、政策和规定。

4、江西省实施《中华人民共和国城市规划法》办法

5、仙女湖风景名胜区总体规划。

6、《分宜县城总体规划》

二、规划编制性质

依照仙女湖风景名胜区总体规划和区位资源特点,铃冈铃景区应以自身人文环境、山水环境和周边风光环境为基础,发展以教育为目的,以山色为主景点,以水上运动、游乐、休闲观光等综合旅游项目。

三、规划指导思想与原则:

〈一〉指导思想:

1、把钤冈岭建设为《天工开物》描绘的古代劳动人民生产、生活及军事场景,形成特色鲜明的旅游集散地。“人无我有”,打出“大创意、大手笔”的效果。怀有君临天下之开发意识,为全世界人类历史文化的长廊推出中华民族熠熠发光的瑰宝;

2、精心挖掘文化内涵,构建诗歌碑林,不仅为开发旅游以添景观,让游人畅想诗之海洋而留恋忘返,而且为乡情教育与扩大分宜影响有无与伦比的深远意义;

3、充分发挥景观和资源优势,以优美的自然环境和独特的旅游项目吸引人;

4、完善旅游服务体系,提高旅游接待的规模和规格,满足旅游业发展需要。

〈二〉规划原则:

1、正确处理好建设与环境的关系,坚持自然为主,文物古迹、环境保护的原则;

2、坚持大旅游原则,衔接好仙女湖风景名胜区总体规划;

3、坚持“高起点、大气魄、创新意、聚人气、树名牌“的原则;

3、实行统一规划、分期实施的开发方案,注意远近结合原则。

四、规划目标

规划着眼于未来,以创造生态环境为基础,建成具有教育、培训、休闲、度假、商务、会议为特色的生态风景区为宗旨,以超前的意识规划、高起点、高标准发展,逐步把钤冈岭建设成为交通便利、布局合理、功能突出、实施齐全、环境优美的风景区。

五、规划期限

1、首期工程:XX年-XX年

2、二期工程:XX年-XX年

3、三期工程:XX年-XX年

第二章、开发的可行性分析

一、可行性分析:

〈一〉、有利因素:

1、地理位置:

钤冈岭位于赣中西部,分宜县城东南部,紧临袁河,上游为分宜有名的风景区昌山庙和严嵩洞;下游为国家级风景区仙女湖,是仙女湖主要景点必经之路;正东面为省级保护文物——万年桥;距离县城仅6公里。而分宜县处于新余、宜春中间,距新余、宜春各30公里,到省会城市南昌和长沙各约170公里,地理位置十分优越。

2、交通条件:

分宜交通四通八达,浙赣铁路、泸瑞高速公路穿境而过,分宜至文竹铁路、至吉安公路均可直达红色旅游圣地——井冈山。分宜还是赣西大地南下广东、福建沿海发达地区主要通道之一的必经之地,是赣西地区重要的交通枢纽和赣西公路密度最大区域,现有一条省级公路直通钤冈岭。

3、政治、经济水平:

经过改革开放二十多年的建设,我国综合国力大大增加,出现了有利于旅游业发展的良好政治环境:一是国内安定团结、政治稳定;二是各级政府十分重视旅游业的发展;三是社会各界关注和支持旅游业发展。同时由于国家经济的增强,人民生活水平稳步提高,人们可自由支配收入不断增加,出行旅游欲望加强。加上全国各地区之间的经济、技术、文化、商务交流将更加频繁,这一切都有利于旅游业的发展。

4、周边环境:

钤山风采迷人,与周围3公里内的人文景观和自然景观甚是相映成趣,诸如北面袁岭乌龟与严嵩洞幽境,西处昌山庙祀地,南临波光潋滟的钤阳湖,东靠钟山峡、张仙人篆刻、卢肇读书台、肖公词、清画家万上遴墓等等。以及有许许多多的优美传说故事。

5、旅游资源

a、钤冈岭的人文文化:

自古以来,钤冈岭嬴得不少享有声誉的豪杰俊士留恋往返,吟诗赋词。唐宋时,有宋朝理学家、儒学大师朱熹,钦差大臣蒋之奇,唐大文学家韩愈,唐名臣李德裕,名宦莫立之、周瑛、曹忠等;明朝刘伯温、王阳明,清朝施闰章等,均钟情钤冈,赋诗咏叹。抗战时,有国民党第九战区司令长官罗卓英,为安葬于钤山抗日捐躯的上校团长陈铭作诗《钤冈孤树》:“尖锋立古庙,松树影空影,因有九霄心,故能凌绝顶。”

为钤山增添斑斓色彩的更有本地名士俊才,唐代的江西第一个状元卢肇,元代的“文人之冠”欧阳玄,明代的博通经史的礼部大臣刘仲质,忠贞不二的大常寺卿黄子澄、为官正直的左都御史钟玠、威镇西南的都堂巡抚李香,独掌朝权二十一载的严嵩,清代的书画妙手万上遴等,均可谓称之“钤山之子”,为华夏创造出永世不朽的钤山文化。

钤山不愧为文化的象征,崇祯十年(公元1637年)四月,就在此地诞生出了一部举世瞩目的科技名著——《天工开物》。

景由地而生,地因人而存。宝地钟人杰,胜景毓精英。

b、钤冈岭军事地位:

钤冈岭雄踞老县城城南,地势险要;欲夺分宜,必先取钤山,素为兵家必争之地。

唐末,李克用追击黄巢入江西进分宜,在钤冈岭驻兵与黄巢打了一仗后,从此得势,其子李存勖建后唐,尊之为太祖。元代末,南方红巾军首领欧普祥入江西占领分宜钤冈岭,以此为大本营,进军宜春与安福。明末,张献忠的大西军也曾占领分宜,驻军钤山。清代,太平军石达开领兵入江西,占领分宜,驻军于钤山。

当代,红军为革命打天下,曾攻占钤山,在钤山留下辉煌而悲壮的故事。

1930年,彭德怀(开国元勋,元帅)率红五军,从井冈山根据地出发,于3月19日向分宜城靠拢。上午一攻上钤冈岭,彭德怀即刻登山察看地形,指挥主力下山过袁河、绕道攻北门打下县城,然后向宜春挺进。

1932年9月20日,王震将军率红八军再次攻打分宜,凌晨,亲率九名战士偷袭钤山。被敌发觉,遭机枪扫射,九名战士全都牺牲,王震身中二弹挂了彩。后续部队猛攻,终于冲上山顶,占领寺庙,摧毁碉堡。

50年后,担任国家副主席的王震上将没有忘怀分宜战事,1991年,83岁高龄的王老欣然命笔,为分宜县革命烈士纪念碑题词。

〈二〉、不利因素:

1、产权不明细:钤冈岭本身一部分产权归分宜县;一部分产权归亚林中心。山下村庄为分宜县,而水面为铃阳管理处,前期开发协调工作较难处理。

2、经济基础相对薄弱,开发钤冈岭的资金只能靠引进外资。

3、钤冈岭可供开发面积相对较小,要求精雕细琢。

二、钤岗岭景区范围与环境容量

1、规划范围:

依照仙女湖风景名胜区总体规划之核定,结合本景区功能及开发条件,钤冈岭景区开发围绕山体及水体展开,以山系四周至山脊可视范围为界,面积20平方公里。

2、环境容量分析:

钤冈岭属生态旅游,而生态旅游的成功有赖于对森林资源的保护。发展生态旅游,要正确处理资源与客源的关系。因此,客源加资源才能成为市场为保证钤冈岭的合理开发利用,对其客源容量予以计算。参照一般风景区日客量经验数据,森林型风景区内游览用地标准0.27公顷/人为基数,推算本风景区日适宜客量,乘以2.5为日饱和客量;钤冈岭区辖总面积300公顷,风景游览区总面积100公顷。年可游日为360天,故环境容量=100/0.27×2.5×360=333333人次/年

通过以上计算,可知年游客量的适宜数目应为约30万人次/年

三、规模预测及客源分析

1、规模预测:

XX年仙女湖游客量为12万人次(该数据仅为XX年仙女湖门票销售数量),根据总体规划、 客源趋势及项目设施接待能力,规划XX年接待游客15万人次,XX年接待游客25万人次。

2、客源分析:

参照仙女湖风景名胜区总体规划,目前仙女湖游客主要是本县、新余、宜春、南昌、湖南等游客,在我国经济日趋发展及带薪假期增多的情况下,游人量将逐年增加。

a、根据客源市场区域定位,要以国内客源市场为主,海外入境客源市场为辅。国内客源市场以江西、湖南等省游客市场为主,国内其他省份区次之。入境客源市场以港澳台、东南亚为主,带动欧美客源市场。

b、根据客源市场距离定位,分为一级客源市场:近距离客源市场。二级客源市场:中距离客源市场。三级客源市场:远距离客源市场,国内其它省份和海外其它客源市场

在市场开发中应以一级旅游市场为开发重点,二级旅游市场为远期目标,辐射三级旅游市场,形成旅游市场的梯度开发体系。

c、根据来源分为:a、生态观光:数量多、流动快、停留短;b、休闲渡假:停留时间长、消费高、重游率高;c、商务会议:市场潜力大、消费高;d、娱乐消费:市场潜力,重游率高。

第三章、规划组织结构

一、功能分区

根据规划区的自然地形,景观特色和旅游功能,钤冈岭景区规划为一带、一地、一区,即钤冈岭一山为观光带,钤冈岭南面为《天工开物》的内容还原地,北面为沙滩、水上为休闲区,采用公路交通和水上交通的有机配合组织游览,具有以下优越性:

1、旅游功能分区明显,景观、环境融为一体。

2、旅游项目设置明确,适合不同消费层次,符合游客的消费心理。

3、利于分期开发建设,便于技术改造与新项目设置。

4、可以形成分散和统一管理模式。

二、分区项目设置

1、旅游接待区:

将钤冈岭的西北面新建宾馆,硬件设施按三星级标准进行配套,近期形成床位数100张,餐位数200座的接待能力。

2、钤冈岭观光地

主要是沿山而上辟石阶,建石亭,利用现有的亭基,完成傍云、翠、抚松、漱石四亭。让人每行数武,即有亭可歇,有诗可赏。

3、在钤冈岭的南面被群山秀丽的自然风光所包围,山下利用现有农业场地复制《天工开物》书中所反映的当时军事、工业、农业之情景。如水磨、水车、草棚、独木桥等。

4、钤阳湖水上游览区

在平面如镜的水面上添置动力和人力游船,设置水上人家以及水上餐饮,划出一定水域网围为野钓区,使山与万年桥更加紧密相连;

第四章、建筑布置与设计

一、总则

建筑应充分结合环境,回归自然,融于山水之间,同时注重考虑赣西文化底蕴;建筑地标高控制应结合地形,建筑朝向结合地势变化;建筑用材力求采用自然质朴的就地材,具有较强的乡土气息。

二、开发内容:

1、打“天工”之巨牌,咏颂中华民族之灵魂

崇祯七年(公元1634年),奉新举人宋应星任分宜县教谕,史载“有贤声”,因其据分宜民间之状况,发愤著书,留下一部科学巨著《天工开物》。

《天工开物》是一部总结我国明末以前农业和手工业技术成就的百科全书,叙述我国古代乃粒、乃服、彰施、粹精、作咸、甘嗜、陶埏、冶铸、舟车、锤锻、燔石、膏液、杀青、五金、佳兵、舟青、曲蘖、珠玉等物品的原料出产和制造过程,从生活资料到生产资料,从民用机械到国防武器,当时有关国计民生的部门,应有尽有,内容广博。并以中、日、法、英、德等国文字传遍全世界,产生广泛的国际影响。

《天工开物》名高天下、光烛邻国,是本县与本市乃至本省得天独厚的旅游开发资源。按照《天工开物》中的描绘,于古钤阳地匠心如运演绎出来,现在与未来的中国人准会纷至沓来瞻仰老祖宗们的“劳动史画”,西方人准会顶礼膜拜寻访东方人赖以生存繁衍的“图腾岁月”。

2、建钤山历史名人园,再现文化内涵之深厚

《中国历史名人辞典》收录名人3755人,全国两千多个县,平均每县不到两人。分宜的上游宜春,地域人口是个大县,收录两人:郑谷、彭莹玉。分宜的下游新余,地域人口也是大县,收录两人:王钦若、梁寅。而分宜收录了四人:欧阳玄、黄子澄、严嵩、严世蕃。《中国一百个宰相》一书,介绍我国最著名宰相一百位。其中江西籍宰相六位:王安石、文天祥、黄子澄、杨士奇、解缙、严嵩。分宜有两个半,即黄子澄、严嵩、杨士奇(泰和人,出生地为分宜)。滕王阁《江西人杰图》共80人,平均每县不到一人,分宜有三人:陈重、卢肇、严嵩。另外,我国从隋唐到清末科举取士一千多年,三年一届,开科取士三百余届,产生状元、榜眼、探花、传胪各三百余位,据此全国平均

六、七个县才摊有一名,而许多泱泱大县空白无名。分宜却独占状元一名:卢肇,探花两名:欧阳玄、黄子澄;传胪一名:宋希尧;二甲二名(即第五名):严嵩。

3、复登山本来之面貌,建高品脱俗境地

古人为了登钤山,辟石阶,建石亭,沿途修了四座亭宇。第一亭叫傍云,第二亭称翠微,第三亭名抚松,第四亭为漱石。每行数百步,即有亭可歇,有诗可赏。现石级尚在,亭基犹存。

如沿山复亭刻诗,真可谓曲径通幽,令人感觉一种古文化薰陶与大自然之美的享受。

4、恢复仰山之行宫,供香客之许愿

“仰山行宫”位于钤冈岭山顶,也称仰山行祠,据县志记载,早在汉文帝刘恒年间,“仰山二神”就开始在钤冈岭立祠。这是分宜县最早的一座寺庙,比昌山庙还早一百七十年。

封建社会,每年春秋两季的仲月望日(即二月十五和八月十五日),袁州一府四县的名流绅士都要上山祭祀,供奉仰山菩萨。公元820年,唐宪宗元和十五年,韩愈被贬官到袁州任刺史。适逢久旱,田园枯槁,饿莩载道。韩愈闻悉钤山有灵,便率袁州官绅步行跋涉,到钤山祭祀仰山庙,求天神保佑,普降甘露,祷告后果然下大雨,人们均奔走相告,钤冈岭的名声,也就更响了。重建仰山之神庙,并恢复山顶一座早已倒塌的钤西庙,供善男信女烧香拜佛。

5、雕石狮于万年,呈古桥之雄姿

分宜老城东门外有一座横跨袁河、沟通南北的十一孔大桥——万年桥,处于钤山南面脚下,是严嵩在明朝嘉靖年间修建的。桥的两头双狮雄踞,桥的两侧雕栏玉砌,至今四百多年。

1958年因修筑江口水库,县城迁拆,大桥也因此破损严重。护栏拆尽,雄狮离异,桥的中拱也被炸塌,成了破桥一座,名胜不名,终年泡在水中。然而所剩部分还是坚如铁铸,不少人依然泛舟前往,一睹雄风。如重雕石狮于万年桥,再展昔日这雄风,令人无愧到此一游。

6、扩钤麓之书院,现钤山之文风

钤冈岭之有名,乃人之有名。分宜人历来民风纯朴,好学之风甚浓。建县千余年,分宜建立的第一座书院,就叫钤冈书院,后又改名为钤山书院。而到明朝时,严嵩所创立的袁州府内最大的书院因在钤山之麓而取名为钤麓书院。严嵩对钤山算是情有独钟,早年住的地方叫钤山堂,后来出的书叫《钤山堂集》。当时的江西提学使邵宝写了一篇《钤山堂记》,而另一位提学李梦阳则写了一首《钤山堂歌》,均极富文采。

7、建黄金河岸,供游人之娱乐休闲

钤阳湖占地面积达5万公顷,属仙女湖上游,比国家级风景区仙女湖还大1万公顷。伫立钤山之巅,钤阳湖万千气象尽收眼底,天水一色,碧水鳞浪中,三两小岛点缀其间,如一幅动静相宜,空旷辽阔的山水图画,令人遐思万千。特别是傍依钤山的沿山河岸,可谓称之“黄金河岸”,是天然的游泳场地,比起北方若干地方的黄金海岸有着异样的风情与独特的开发价值。若乘游艇于水中,看万年之古桥,赏四周之青山,犹如世外桃源,心旷神怡。

8、还炮台之原形,见军事之要塞

钤山依山环水,山高路迥,因此文人喜爱钤山,武者也看重钤山。抗日战争时节,为了使人们能掌握时间,当时的县政府在钤山顶设立了一门土大炮,每天在山顶打一炮,叫午时炮。而且,在山上的祠庙,设立了防空哨站。炮台、战壕现如今依然清晰可见。

9、护天然之林木,改山岭之林相

钤冈岭地处原分宜县老县城中心,历来为当地风景区,故先人对其多次改造,使之风景如画。山上各种的奇花异草、千变万化的森林,令人叹为观止,我们应妥善地保护好天然景象。但钤阳岭的森林色彩缺少变化,为此我们须实行林相改造,使之成为春晓“松拱一天翠,草生万壑青”,夏日满山青翠欲滴、绿树成荫,秋色层林尽染、分外妖娆,冬韵银装素裹,色彩斑斓的图画。

三、设计特点

1、与山树、水域相配合,组织特色空间,保持较为完好的水环境和岸线植物景观效果,追求建筑与环境的协调。

2、要刻意塑造返朴归真的自然野趣,选用地方特色建筑材料,控制好建筑体量,外观造型和建筑高度,建筑外观处理尽可能简洁明了,色泽能够有效的融入周边环境。

3、体现分宜吴楚文化结合的地方民俗特色。

4、尽可能的处理好建设和环境保护的关系,保护好环境同时注重营造古朴深远的意境。

三、主要建筑

1、展览馆:主要还原《天工开物》中的古旧代生产、生活工艺;

2、宾招:用于接待游客住宿、商务;

3、仰山宫:供善男信女烧香供佛;

4、诗亭:供游人赏玩;

5、堤坝:提供良好的河岸环境;

6、宋应星与《天工开物》的雕塑;

7、红军攻打钤冈岭情景的雕塑;

8、书院:供游人参观;

9、其它附属建筑。

第五章、道路交通规划

一、道路及交通组织:

景区钤冈岭至安分公路,约1公里,为主游线,需修建水泥路面,山区可按原石级稍加修正,但应拓宽1.2m左右,辅助进入各景点,减少路由,方便疏散游客。

二、水上航线:

可基本维持原样。

三、停车场、码头

钤冈岭北面的东北方设成主停车场,钤冈岭南面的东南方设小型停车场。主停车场设车位60位以上,小型停车场车位为25位左右。

第六章、绿化规划

一、绿化原则

1、以面为主,点线结合,绿树成荫,提高绿化覆盖率。

2、因地制宜改变林相,依照规划要求合理配植树种,建成针阔混交,乔灌草相结合的植物群落。

3、丰富季节变化,按原始林状选择适应本地生长的地方树种。

4、合理改造,充分保留现有绿地系统。

5、加强行道树种植和建筑群间绿化,突出建筑风格和特性。

二、各主要景点绿化:

1、宾馆附近:依照景区接待站的绿化规划技术规范,充分结合江南山水文化特点,通过园林手法合理配种花、草、树。

2、钤冈岭:除保留现有植被,同时进行林相改造,丰富色彩变化。

3、河堤两岸:可种植些杨柳,尽显江南之美。。

第七章、其它基础设施规划

一、电力设施:

1、供电电源

由于钤冈岭景区所处袁河上游仅3公里处为分宜发电厂,电力资源丰富,电源从分宜发电厂接进就行。

2、用电量预测

按人均用电量近期0.2kw,远期0.4kw;每天游人量近期0.5万人,远期1.0万人测算。

近期0.2kw×0.5万=1000kw

远期0.4kw×1.0万=4000kw

3、

供电系统设施建设

分宜发电厂35kv电力线──变压器├─景区

二、水力设施:

由于钤冈岭远离县城,自来水目前还没来,但其地处袁河,地下水资源丰富,近期可采用地下水,远期可接自来水。

三、通讯设施:

根据规划要求,建立适应钤冈岭旅游发展的通讯网络,为游客提供快速、准确、安全、方便的对外通讯服务。而分宜县通讯设施为全省最先进的县,有线、无线已覆盖全境。

第八章、投资估算及财务预测

一、总投资估算

钤冈岭景区建设应以基础设施建设为先导,以自然风光游线为龙头,采取滚动开发的分期建设步骤。通过部分资金启动,旅游收益带动的发展模式,建设钤冈岭风景区。

分期建设具体分述为:

一期工程XX年-XX年:重点建设好安分公路线入钤冈岭景区1km主干道;修建码头;建主入口门楼、仰山行宫、诗亭、宾馆;铸雕塑;购买中巴车2辆,建造木船2艘、竹排8艘,购买游艇10艘、非动力船10艘。投资约3000万元。

二期工程XX年-XX年:复《天工开物》之生产、生活场景,修建水榭、水车、水磨、水雕等;改造风景区范围内林相;雕石狮于万年桥,重新其雄资;建设水上风情小吃人家;投建水上野钓区。投资约1000万元。

三期工程XX年-XX年:购制豪华中型游船;改造供水、供电、电信基础设施,修建钤麓书院及其它附属设施。投资约1000万元。

合计投资总额为5000万元。

二、效益分析

1、旅游消费水平预测:

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