房地产有限公司章程（精选3篇）
甲方（委托人）：
乙方（受托人）：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条、合作方式和范围
甲方指定乙方为在____（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目销售面积共计________平方米。
第二条、合作期限________个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
1、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
2、在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。
第三条、费用负担
1、本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条、销售价格
销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。
第五条、代理佣金及支付
1、乙方的代理佣金为所售的________项目价目表成交额的________%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按________比例分成。代理佣金由甲方以________形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：
（1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于________天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
（2）乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
3、乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于________天将房款汇入甲方指定银行账户。属分期付款的，每________个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方________分成。
第六条、甲方的责任
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行账户。
（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_________项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售_________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证。旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。
（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。
（5）甲方正式委托乙方为________________项目销售（的独家）代理的委托书。
2、甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
第七条、乙方的责任
1、在合同期内，乙方应做以下工作：
（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）。
（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表。
（3）按照甲乙双方议定的条、件，在委托期内，进行广告宣传、策划。
（4）派送宣传资料、售楼书。
（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况。
（6）利用各种形式开展多渠道销售活动。
（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。
（8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。
4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条、合同的终止和变更
1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条、其他事项
1、本合同一式________份，甲乙双方各执________份，经双方代表签字盖章后生效。
2、本协议发生争议，双方以友好协商的方式解决，协商不成时，由_______方所在地人民法院管辖，依法处理。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
20xx年xx月xx日
__________________公司章程
第一章总则
第一条为完善企业经营机制、促进企业发展、保障本公司股东、职工和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》等有关法律、法规的规定，特制定本章程。
第二条公司名称及住所公司名称：房地产开发有限责任公司公司住所：
第三条公司是经________________________工商行政管理局核准注册、依法设立后为独立的企业法人，其生产经营活动与合法权益受中国法律保护，其行为受中国法律约束，接受国家机关监督。
第四条公司的组织形式为有限责任公司，即股东以其出资额对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。
第五条公司要保护职工的合法权益，加强劳动保护，实现安全生产。
第六条公司经营期限为______年，从营业执照核发之日算起。
第二章公司经营范围
第七条公司经营范围：房地产开发与经营;
房地产销售;
物业管理;
对房地产业的投资等。
第三章公司的注册资本与实收资本
第八条公司的注册资本：
第九条公司实收资本：人民币________万元。
公司注册资本分二期，于公司成立之日起____年内缴足。
股东首期出资人民币________万元，于公司设立登记前到位，第二期出资人民________万元，由股东自公司成立之日起____年内缴足。
第十条公司增加或减少注册资金，必须召开股东会，并经代表三分之二以上表决的股东通过。
公司减少注册资本，还应当自作出决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。
公司变更注册资本应依法向登记机关办理变更登记手续。
第四章股东出资
第十一条股东出资额、出资方式及出资时间：
全体股东出资总额为________万元人民币;
其中：
(1)_
_______，身份证号：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出资__________万元人民币，占公司总额的____%，其中第一期货币出资______万元，占认缴出资额的_____%，于公司设立登记前缴纳;
第二期货币出资_____万元，自公司成立之日起二年内缴纳。
(2)_
_______，身份证号：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出资__________万元人民币，占公司总额的____%，其中第一期货币出资______万元，占认缴出资额的_____%，于公司设立登记前缴纳;
第二期货币出资_____万元，自公司成立之日起二年内缴纳。
(3)_
_______，身份证号：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出资__________万元人民币，占公司总额的____%，其中第一期货币出资______万元，占认缴出资额的_____%，于公司设立登记前缴纳;
第二期货币出资_____万元，自公司成立之日起二年内缴纳。
第十二条股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。
第十三条股东不按本章程第十一条的规定缴纳所认缴的出资，应当向已足额缴纳出资的股东承担违约责任。
第十四条公司成立后，应向股东签发盖有公司印章的出资证明书。
出资证明书应当载明下列事项：公司名称，公司成立日前，公司注册资本，股东的姓名或名称，缴纳的出资额和出资的日期，出资证明书的编号及核发日期。
第十五条公司备至股东名册记载下列事项：
1、股东的姓名或者名称及住所;
2、股东的出资额;
3、出资证明编号。
第五章股东权利及义务
第十六条股东的权利
1、股东享有投资受益权，即红利分配权和剩余财产权;
2、股东享有参加公司股东会和行使表决的权利;
3、股东有选举和被选举为公司执行董事、监事的权利;
4、股东有参与公司重大决策和选择管理者的权利;
5、股东有查阅公司会议记录和财务会计和财务会计报告权;
6、股东有新增资本优先认购权;
7、转让出资权和转让出资优先认购权;
8、提案权。
第十七条股东的义务
1、股东有执行公司章程和股东会决议的义务;
2、股东有按章程规定的出资额、出资方式、出资时限出资的义务;
3、公司登记注册后，股东不得抽回出资的义务;
4、出资差额补偿的义务;
5、依法转让出资的义务。
第六章股东转让出资的条件
第十八条公司股东之间可以转让部分出资或全部。
第十九条股东向股东以外的人转让股权，应就其股权转让事项书面通知另一股东征求同意，另一股东自接到通知书之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
另一股东不同意转让的，应购买该转让的股权，不购买的，视为同意转让。
第二十条股东转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。
第七章公司的机构及其生产办法、职权、议事规则
第二十一条股东会由全体股东组成，股东会是公司的权利机构，行驶下列职权：
1、决定公司的经营方针和投资计划;
2、选举和更选执行董事，决定有关执行董事的报酬事项;
3、选举和更选监事，决定有关监事的报酬事项;
4、审议批准监事的报告;
5、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;
6、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;
7、审议批准公司的资金使用方案;
8、对公司的增加或减少注册资本作出方案;
9、对发行公司债券作出决议;
10、对股东向股东以外的人转让出资作出协议;
11、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作;
12、修改公司章程。
第二十二条股东会由执行董事召集并主持。
执行董事因特殊原因不能履行职务时，由执行董事指定的股东召集和主持。
第二十三条股东会会议表决，不按照出资比例行使表决权，根据各股东在公司发展中提供出资或其他资源的重要性的差异，特确定以下表决权的行使根据：股东A享有______%的表决权，股东B享有______%的表决权。
一般决议事项由代表二分之一以上表决权的股东通过。
第二十四条股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
第二十五条公司修改章程的决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
第二十六条股东会的首次会议由出资多的股东召集和主持。
第二十七条股东会会议分为定期会议和临时会议。
定期会议应每半年召开一次，临时会议由代表十分之一表决权的股东、三分之一以上股东或者监事可以提议召开临时会议。
第二十八条开股东会会议，应于会议召开五日前通知全体股东，股东会应当对所议事项的决定做出会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。
第二十九条本公司不设董事会，设执行董事一人，每届任期不超过三年，任期届满，连选可以连任。
执行董事由出资多的股东指定人选并经股东会审议通过产生，执行董事对股东会负责。
第三十条执行董事行使下列职权：
1、负责召集股东会，并向股东会报告工作;
2、执行股东会的决议;
3、决定公司的经营计划和投资方案;
4、制定公司年度财务预算方案、决算方案;
5、制定公司的利润分配方案和弥补亏损方案;
6、制定公司增加或减少注册资金的方案;
7、拟定公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算的方案;
8、决定公司内部常设机构的设置;
9、聘任或者解聘公司经理，根据经理题名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项;
10、制定公司的基本管理制度;
11、拟订公司章程修改方案;
12、拟订发行公司债券方案。
第三十一条公司经理由执行董事聘任或解聘，经理对执行董事负责，行使下列职权，经理任期三年;
1、主持公司的生产经营管理工作，组织实施执行董事决议;
2、实施公司年度经营经营计划和投资方案;
3、拟定公司内部管理机构设置;
4、拟定公司的基本管理制度;
5、制定公司的具体规章;
6、提请出任或解聘公司副经理、财务负责人;
7、出任或解聘除应由执行董事聘任或者解聘以外的负责管理人员。
第三十二条公司不设监事会，设监事一人，监事由出资多的一方股东指派人选并经股东会选举产生，监事保护公司股东利益，维护公司职工的合法权益。
第三十三条执行董事、高级管理人员不得兼任监事。
监事任期每届不超过三年，监事任期届满，连选可以连任。
监事任期届满未及时改选，在改选的监事就任前，原监事仍应当依照法律、行政法规和公司章程的规定，履行监事职权。
第三十四条监事行使下列职权：
1、检查公司财务;
2、对执行董事、高级管理人员执行公司职务时的行为进行监督，对违反纪律、行政法规和公司章程或者股东会决议的执行董事、高级管理人员提出罢免的建议;
3、当执行董事、高级管理人员的行为损害公司利益时，要求执行董事和高级管理人员予以纠正;
4、提议召开临时会议股东会，在执行董事不履行公司法规的召集和主持股东会职责时召集和主持股东会议;
5、向股东会会议提出提案;
6、执行董事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，依照《中华人民共和国公司法》第一百五十二条的规定，对执行董事、高级管理人员提起诉讼。
第三十五条监事可对执行董事做出的决议提出质询或者建议。
监理发现公司经营情况异常，可以进行调查;
必要时，可以聘请会计事务所等协助其工作，费用由公司承担。
第三十六条监事行使职权所必需的费用，由公司承担。
第三十七条执行董事、监事、经理应当遵守《中华人民共和国公司法》第一百四十八条至第一百五十三条的规定。
第三十八条下列人员不得担任公司的董事、监事、经理：
1、国家公务员;
2、无民事行为能力或者限制民事行为能力的人;
3、因犯有贪污、受贿、侵占财产、挪用财产罪或者破坏经济秩序罪被判处刑法，执行期满未逾五年的人;
4、担任因经营不善破产清算的公司、企业的法定代表人，自破产清算完结之日起未逾三年的人;
5、担任因违法被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年的人;
6、个人所负数额较大的债务到期未清偿的人;
7、国家法律、法规和政策规定不能担任企业领导职务的。
第八章公司的法定代表人
第三十九条公司的执行董事为公司的法定代表人。
第四十条公司法定代表人必须符合下列条件：
1、具有完全民事行为能力;
2、有所在地正式户口或临时户口;
3、具有管理公司的能力和相关的专业知识;
4、从事公司的经营管理活动;
5、产生的程序符合国家法律和本章程的规定;
6、符合其他有关规定条件。
第四十一条法定代表人职权：
1、负责公司业务活动的指挥与管理;
2、对外代表公司对各项业务事项做出决策并组织实施;
3、负责召集、主持股东会会议;
4、检查股东会决议实施情况;
5、股东会决议授予其他职权。
第九章公司财务、会计
第四十二条公司依照有关法律、法规和国务院主管部门的规定建立财务、会计制度。
第四十三条公司在第一会计年度终了时制作财务会计报告，并依法接受股东、监督机关审查验证。
第四十四条公司利润分配按照《中华人民共和国公司法》及有关法律、行政法规及国务院财政主管部门的规定执行。
公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10%列入公司法定公积金。
公司法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上，可以不再提取。
公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的，在依照欠款提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。
公司在从税后利润中提取公积金后，经股东会同意，可以提取任意公积金。
公司弥补亏损和提取法定公积金后所余利润，按照股东的出资比例进行分配。
第四十五条公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。
第四十六条公司的财务由财务部门负责，设财务主管一人。
第四十七条劳动用工制度按照国家法律、行政法规及国务院劳动部门有关规定执行。
第十章公司的解散事由和清算方法
第四十八条公司有下列情况之一的可解散：
1、本章程规定的营业期限届满;
2、公司成立年内，无法取得建设用地;
3、股东会议决议解散;
4、因公司合并或者分立需要解散;
5、依法被吊销营业执照、责令关闭或者撤销;
6、被人民法院依法宣告解散;
7、人民法院依照《中华人民共和国公司法》第一百八十三条的规定予以解散的。
第四十九条公司除因第四十八条第4项规定解散的，应当在决议后十五日内由股东会指定成立清算小组，开始清算。
第五十条公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十的股东，可以请求人民法院解散公司。
第五十一条清算组清算期间行使下列职权：
1、清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;
2、通知、公告债权人;
3、处理与清算有关公司未了结的业务;
4、清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款;
5、清理本公司的债权、债务;
6、处理公司清偿债务后的剩余财产;
7、代表公司参与民事诉讼活动。
第五十二条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内报纸上公告。
债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。
清算组应当对债权进行登记。
在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。
第五十三条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会确认。
第五十四条公司财产能够清偿公司债务的，清算组按下列顺序清偿：
1、支付清算费用;
2、职工工资、社会保险费用和法定补偿金;
3、缴纳所欠税款;
4、清偿公司债务。
公司财产按前款规定清偿后的剩余财产，按股东的出资比例分配。
第五十五条清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。
第十一章其他事项
第五十六条公司保护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合同，参加社会保险，加强劳动保护，实现安全生产。
公司采取多种形式，加强公司职工的职业教育和岗位培训，提高职工素质。
第五十七条公司职工依照《中华人民共和国工会法》组织工会，开展工会活动，维护职工的合法权益。
公司为本工会提供必要的活动条件。
公司工会代表职工就职工劳动报酬、工作时间、福利、保险和劳动安全等事项依法与公司签订集体合同。
公司依照宪法和有关法律的规定，通过职工代表大会或者其他形式，实行民主管理。
公司研究决定改制以及经营方面的重大问题、制定重要的规章制度时，应当听取公司工会的意见，并通过职工代表大会或者其他形式听取职工的意见和建议。
第五十八条在公司中，根据中国共产党章程的规定，设立中国共产党的组织，开展党的活动。
公司应当为党组织的活动提供必要的条件。
第五十九条公司章程修改涉及登记事项变更的，应在《公司登记管理条例》规定时间内，到原公司登记机关办理变更登记。
公司章程修改未涉及登记事项的，应将修改后的公司章程或者公司章程修改案送原公司登记机关备案。
公司的高级管理人员、监事发生变动的，应向原公司登记机关备。
第六十条执行董事、监事、经理除依法律规定或者经股东会同意外，不得泄露公司秘密。
第十二章附则
第六十一条本章程未尽事宜，由股东会修订、补充。
第六十二条本章程解释权归股东会。
第六十三条本章程如与国家法律、法规相抵触，按国家法律、法规执行。
第六十四条本章程涉及公司登记事项的以登记机关核定的内容为准。
第六十五条本章程经全体股东签名盖章后生效。
公司全体股东签字(盖章)：
________年____月____日
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：
一、乙方租用甲方座落在 号 栋 楼建筑面积为 平方米。租用期 周年，自本合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为 人民币(含建筑税)，每年租金 元(大写： 元整)。
三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。
四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。
六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
九、违约责任
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金0.2万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金0.2万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。
十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。
十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。
十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。
十四、执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由第二种方式解决(以下方式只能选择一种)：
1.提请仲裁委员会仲裁。
2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十五、本合同一式两份。正本两份，双方各执一份，具有同等法律约束力。
十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
甲方：乙方：
代表：代表：
电话：电话：
_________年____月____日