集体购房合同书(精选3篇)
甲:__________,身份证号:_____________________________,住址:_____________________________;乙:__________,身份证号:_____________________________,住址:_____________________________;丙:__________,身份证号:_____________________________,住址:_____________________________;丁:__________,身份证号:_____________________________,住址:_____________________________;戊:__________,身份证号:_____________________________,住址:_____________________________;己:__________,身份证号:_____________________________,住址:_____________________________;庚:__________,身份证号:_____________________________,住址:_____________________________;辛:__________,身份证号:_____________________________,住址:_____________________________;
经甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方友好协商,就各方共同出资购房的相关事宜,为了明确双方的权利义务,根据相关法律规定,自愿签订协议如下,以资共同遵守。
一、所购房产的基本情况:共同购买的房产坐落位置于______________________________,建筑面积__________㎡。
二、所购房产的总价及其各出资金额、比例:
1、总价:该房产共计总价___________。
2、各方出资比例:甲方出资_______元人民币,出资比例为____%;乙方出资_______元人民币,出资比例为____%;丙方出资_______元人民币,出资比例为____%;丁方出资_______元人民币,出资比例为____%;戊方出资_______元人民币,出资比例为____%;己方出资_______元人民币,出资比例为____%;庚方出资_______元人民币,出资比例为____%;辛方出资_______元人民币,出资比例为____%;
三、房款支付方式:1、该房屋首付__________元,八方各自依照出资比例支付首付款,余款由八方共同到银行办理按揭贷款手续。
2、银行贷款下来后,八方应按照银行贷款合同要求的还款时间和数额并根据各自占全部出资的比例数额及时归还银行贷款。
3、如果任何一方没有及时归还银行贷款,致使其他各方遭受损失的,应赔偿给对方造成的全部损失。
4、如果其中一方确实因为经济紧张无法按时支付按揭款的,需向其他各方说明真实情况,其他各方给其3个月的宽限期。如连续超过三个月不按约定及时归还银行贷款的,守约方有权要求对方及时支付。如果违约方仍不及时支付,则守约方在给对方垫付贷款的情况下,房屋的全部产权归守约方所有,守约方按照购房时价格找补对方差价,如果给守约方造成损失的,违约方仍应赔偿给另一方造成的经济损失,并承担违约责任,违约金的数额为全部房屋价款的30%。
四、房产证办理及产权归属:
1、产权证的办理:甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方应当共同协同办理房产证及其相关手续,办证所需税费按出资比例分担。房屋产权证由_______保管。
2、房屋产权归属:所购房产的产权属于甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方共同所有,房产证登记八方为共有人,按照出资比例按份共有。
五、房产的使用:
1、八方共同购买的房产依照各自出资的比例具体划分房屋产权的比例,该房屋八方整体经营、整体管理、整体使用,整体收益。
2、如八方一致同意该房产对外租赁,则租赁的期限和价格应经八方协商一致同意后方可,所得租金的分配按照双方出资比例分配。
3、如八方自行在该房产处开办企业,收益按出资比例分配。如其中有一方不参与开办企业,其他各方依照市场价格为其支付租金。
4、如双方均同意出售该房屋,则出让所得由双方按出资比例分配,所需税金按比例承担。
六、杜绝私自处分:
1、协议签订之后,任何一方不得将共有房产进行出租、转让,也不得自己将共有份额私自转让给他人,更不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。
2、如在协议签订之后,一方不愿意继续持有房产份额的,其他各方依照市场价格收购其份额,被收购一方就对该房产不再享有任何的权利。
七、风险负担:因不可抗力或政府政策原因,导致房产灭失、被征收等情形出现,风险由八方共担,所得补偿由八方按出资比例分配。
八、特别约定风险提示:违约责任
因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等
1、任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响,否则,应赔偿其他方所产生的损失,并向另一方承担违约责任,违约金的数额为全部房屋价款的30%。
2、如在实际管理、使用、收益的过程中,应当无条件决定一致。如特别重大事件有争议的,应当按照出资比例超过三分之二通过方可决定。
3、本协议签订有效期共计________年,自________年____月____日至________年____月____日,到期之后八方另行约定房产协议。
九、本协议未尽事宜,双方可另行签订补充协议。补充协议和本协议具有同等效力。
十、因本协议引起的争议,双方协商解决,协商不成,由本协议房产所在地法院管辖。
十一、本协议一式八份,各方各执一份,自签字后生效。
甲方:________年____月____日乙方:________年____月____日丙方:________年____月____日丁方:________年____月____日戊方:________年____月____日己方:________年____月____日庚方:________年____月____日辛方:________年____月____日
卖方:_____________身份证号码:____________________
买房:______________身份证号码:____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信,协商一致前提下订立本合同条款如下:
一、甲方自愿将其位于_____县_____________________的房屋以人民币______拾______万___仟___佰___拾___元整的价款出售给乙方。
二、房屋的基本情况:
该房屋建筑面积_____平方米,套内建筑面积_____平方米,____室____厅,所在____层,室号______,房屋用途为______.
三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后,甲方不得就房屋再与他人订立《买卖合同》。
四、本协议签订时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
五、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
六、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
甲方:__________________
乙方:__________________
见证人:__________________
___________年______月______日
甲方:
乙方:
根据有关法律、法规之规定,经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜,与乙方达成如下协议:
一、甲方将自己开发建设的位于___市__路__小区的__号楼__单元室的面积为__㎡的房屋出售给乙方。
二、甲方在该房屋___元/平方米、总价款为::___元,:___元出售价的基础上给予乙方总价款10%的优惠,计:___元,:___元。
三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠,乙方应缴的首付款:___元,:___元三年内付清不记息,可用效益工资、奖金冲抵,余款办理银行按揭,由个人按月归还。员工内部购房合同范文节选!
四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴,仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满五年,无论乙方以何种原因辞职或离职,甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴,并按对外售房价款收回房屋差价及利息。若乙方提出退房,则甲方每年按优惠房价总额5%的折旧率计收折旧费,同时收回房屋产权。
五、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房买卖合同》,与协议书不一致的,以本协议为准。
六、乙方如违反本协议的约定,甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外,还应向甲方支付按总房款的30%计算的违约金:___,:__元。
七、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决。
八、本协议经双方签字或盖章后生效。
九、协议一式三份,双方当事人各执一份,甲方房产开发部备案一份。员工内部购房合同范文节选!
甲方:乙方:
法定代表人:
签订时间: