养生茶买卖合同书（通用3篇）
签订二手房买卖合同应注意什么呢？
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压;
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的价格;
2、物业管理费的收取标准;
3、车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;
3、是否发生过不好的.事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;
2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
4、所购房屋产权所属真实可靠;
5、支付有关手续费。
甲方：___________
乙方：____________
甲方是依法组成并有效存续的.企业法人。根据乙方的申请，甲方授权其为甲方的代理商，按甲方委托范围帮助甲方推销养生茶产品，为顾客提供服务。经协商一致，达成以下协议，以明确双方权利义务。
一、销售规章制度：
本合同所称甲方的销售规章制度是指甲方公布及不定期修订的涉及乙方从事茶叶销售业务所有遵守的业务准则和纪律规范的总称。
二、保证条款：
1.甲方保证其为依法存续，有权签订本合同的法人组织
2.乙方保证其对养生茶茶有良好认识，并年满24周岁的守法公 民，或合法销售法人。乙方保证所提供的资料真实。
3.乙方保证在其所在的区或县行政区域内销售。
三、期限：
自本合同签订之日起至次年的对应日止。
四、乙方受托范围：
经甲方核准后，乙方可成为甲方代理商。
乙方从事下列受托事宜：
1.努力学习产品知识及销售技巧，避免给不适合饮用的客户使用。
2.为客户提供售前服务，只能将产品直接推销给用户
3.按甲方规定的零售价推销产品。
五、乙方计酬方法：
1.乙方收益按其直接推销的产品金额计算。
2.乙方可以每月的销售总额为基数，按甲方规定的比率计酬。
六、乙方收益的支付方法和税务责任：
1.收益按月以人民币结算，每月5日左右，拨入乙方指定的银行账户内，乙方对其指定帐号的行为承担法律责任。
2.乙方收益的税赋全部由甲方代扣代缴。
七、双方权利与义务：
甲方权利与义务：
1.依合同规定向乙方发放收益。
2.监督乙方依本合同及甲方的销售规章制度，充分履行本合同
3.根据实际需要制定和修改有关的销售规章制度。
4.如乙方违反本合同的约定及甲方的销售规章制度，甲方有权提前终止本合同。
乙方权利与义务：
1.依本合同规定按时获得报酬。
2.亲自订立本合同并依本合同充分履行本合同规定的义务，并接受甲方的监督。
3.遵守国家法律、法规，并组手甲方所有适用于乙方的销售规章制度和有关的补充修订。
4.乙方不得诋毁甲方及其他代理商，不得扰乱甲方及其他代理商的正常经营秩序。
八、合同的解除或续期：
1.合同期限届满，双方不再续约的，本合同自然终止。
2.如甲方不能按时支付收益的，乙方有权随时同甲方终止合同并结清已产生的收益。乙方欲提前终止本合同的，甲方应予允许，但乙方仍有与甲方清洁因履行本合同而产生的债权债务。
3.乙方不能履行本合同义务，或违反销售规章制度的，甲方有权提前终止其合同，并与乙方结清因履行本合同而产生的债权债务。因乙方违约给甲方造成损失的。甲方有权追究乙方的法律责任。
4.合同期满，乙方应按甲方规定办理续约申请，甲方对是否接受 乙方申请保留最终审核权。
九、纠纷的解决和法律适用：
因本合同或履行本合同产生的纠纷，双方应友好协商。协商不成的，应向甲方住所地人民法院起诉
十、提示：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲 方：_________(签章)
乙 方： ________(签章)
签订日期：______ 年_____ 月____日
卖方： (以下简称甲方)身份证号： ____________________
买方： (以下简称乙方)身份证号：
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买合法所有的住房，达成如下协议，以兹共同遵守：
第一条： 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施及承诺： 甲方承诺对该房产拥有合法的所有权，并已经全额支付取得该房产合法所有权的购房款项。甲方确认该房产属夫妻共同财产，甲方夫妻双方均同意出售该房产给乙方。(后附甲方购买该房屋的合法付款证明、居民身份证、结婚证)
1、甲方所售房屋权属证明或购房收据号码为： 。
2、甲方所售房屋位于室。
3、甲方所售房屋建筑面积 平方米;
4、甲方所售房屋的附属设施： 地下室建筑面积 平方米。
第二条： 房屋及附属设施总价格：
经甲、乙双方协商，甲方所售上述房屋及附属设施总金额为人民币大写： 。
第三条： 付款方式：
本合同签订之日后，乙方首先支付甲方定金元(大写)。余款 元(大写)于 年 月 日支付完毕。
乙方支付价款后，甲方给乙方出具收款收条。同时甲方将其原始收款收据及购房合同到原购房单位办理权属变更手续，并将变更后的原始收据及原始购房合同转交乙方。
第四条： 房屋交付：
甲方收到乙方全额购房款项当日，将房屋清理完毕并交付乙方。甲乙双方确认，甲方收到乙方购房款当日，甲方所售房屋的所有权即归属乙方所有。
第五条： 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的'产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，包括给甲方造成的经济损失。
第六条： 甲乙双方确认该房产目前尚无法办理房屋产权登记手续，在办理乙方房屋产权登记证书时，甲方应给予协助。
第七条： 甲乙双方应秉承诚实信用，认真履行协议。任何一方违约，应向守约方返还价款(或房产)和损失并支付合同价款每日百分之一的违约金。
第八条： 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条： 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条： 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条： 本合同一式份，甲、乙双方各执份。
甲方(签章)： 乙方(签章)
住址： 住址：
联系电话： 联系电话：