甲方：
乙方：
乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵押物，请求甲方将其所有的位于浔阳区 路 号面积为 平方米的房屋(房产证号 )为其借款合同的抵押担保，双方经协商，就此达成如下协议：
一、抵押物：
浔阳区 路 号面积为 平方米的房屋(房产证号 )。
二、借款担保：
1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额不得超过甲方房屋现行市场价(或按银行要求进行评估的评估价)，如超出，超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任，借款时间不得超过 年，在此时间内，如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。
2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保，并协助乙方及银行办理抵押登记手续。
三、权利和义务及违约责任：
1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方，乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。
2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途，如改变借款用途，一经发现，按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。
3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利
息，如逾期还款，按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。
4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权，如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失，乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价(不扣除折旧和土地使用年限)和装饰的价值(不扣除折旧)总额的120%向甲方承担赔偿责任。
5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销，并由甲方收回全部房屋所有权凭证，如有违反，乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。
四、其他
本协议一式二份，双方各持一份，自各方签字(盖章)之日生效。
甲方(签字)：
乙方(签字)：
年 月 日
因 (以下简称被保证人) (以下简称贷款方)签定编号为____________ _的《借款合同》(以下简称主合同)，与乙方签定编号为号《委托保证合同》，约定由乙方为其提供保证期限为自主债务履行期届满之日起一年年，保证金额为(大写)的保证担保。若发生乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人偿还债务的情况，则甲方同意按照此买卖合同约定将约定房屋卖与乙方。
根据我国《合同法》、《房地产管理法》和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方代偿后房屋买卖达成如下协议：
第一条 房屋的基本情况
乙方购买的房屋(以下简称该房屋)坐落于 室，房屋结构为 ，建筑面积 平方米,房屋用途为 ;该房屋内部附着设施无;(房屋所有权证号为 。)
第三条 价格
双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 整;即人民币小写￥
第四条 付款时间及方式
乙方代被保证人偿还银行借款后付款。乙方已代被保证人偿还的银行借款，视为乙方向甲方支付的房屋价款，乙方无需再向甲方支付房款。
第五条 房屋交付期限
甲方应于本合同生效之日起 将该房屋交付给乙方。
第六条 关于产权登记的约定
本合同生效后，甲方已取得该房屋权属证书的，应在乙方实际接收该房屋之日起3日内协助乙方向房地产权登记机关办理权属变更登记手续。
本合同生效后，甲方尚未取得该房屋权属证书的，应在符合办理条件时积极办理相关手续，并应在取得权属证书之日起内协助乙方向房地产登记机关办理权属变更登记手续。
第七条 违约责任
甲方未按时或不交付房屋的，自逾期之日起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款5倍的违约金。
甲方未按约定协助乙方办理权属证书的，甲方按照已付房价款的 向乙方支付违约金，并继续依约定办理权属证书。
甲方能够办理权属证书但怠于行使权利的，致使乙方不能及时办理过户手续的，甲方应向乙方支付5倍违约金。
第八条 甲方保证与承诺
对于本协议项下房屋的房屋具有所有权，并没有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部责任。
对于本协议项下房屋(含所属土地)交付之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。甲方承诺在交付之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续，并根据前述承诺承担交接之日前的费用。
甲方保证在被保证人债务没有清偿前不处分本协议项下房屋。
第九条 税费的交纳
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
第十一条 合同的生效、变更
本合同自乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人代偿之日起生效。
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十二条 争议解决
甲乙双方因房屋买卖合同发生纠纷，应协商解决;协商不成，可向 人民法院提起诉讼。
第十三条 附则
本协议一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
签订地点：
年 月 日
一、担保人、被担保人情况：
1、担保人情况：
工作单位： 联系电话： 单位地址： 邮编： 家庭地址： 邮编： 家庭座机： 手机：
2、被担保人情况：
家庭地址： 邮编：
家庭座机： 手机：
二、担保人与被担保人关系：
三、担保人自愿为被担保人作担保，被担保人在金科地产集团股份有限公司(包括所辖各子公司、实际控制的关联公司，以下简称为公司)工作期间，出现下列情况所造成的一切损失，担保人同意与被担保人承担无限连带赔偿责任：
1、 被担保人在公司工作期间，如出现侵占、盗窃、挪用公司财产资金;
2、 履行工作职责过程中渎职、营私舞弊等行为给公司造成的经济损失;
3、 被担保人的一切违反公司规章制度、违法犯罪行为给公司造成的经济损 失;
四、担保期限：自被担保人进入公司工作之日起至被担保人与公司终止劳动(聘用)关系后6个月止。
五、此《担保书》一式三份，经三方签字(盖章)后生效，当事人各执一份，具有同等法律效力。担保人的担保责任独立有效，不受担保事项效力的影响。
六、附件
1、担保人单位提供的在职证明 □
2、担保人身份证复印件 □
担保人： 被担保人： 公司盖章：
签订时间：
一、质量保证
遵照国家现行规范进行设计施工，并通过有关部门的质量验收和评定，符合国家验收规范要求，具备交付使用条件。
二、保修责任的认定
1、经鉴定为设计原因引起的质量缺陷。
2、经鉴定为施工原因引起的质量缺陷。
三、保修责任的免除
1、业户使用不当，或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他业户损失，由责任人承担相应责任。
2、超出设计允许的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火灾、台风、战争等引起的质量问题。
四、保修项目、保修期限及保修单位
1、保修项目及保修期限，按照国家建设部《关于印发“商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”的通知》(建房[1998102号]文件的有关规定执行。
2、保修期限从竣工验收合格交付使用之日起计算。
3、保修项目、保修期限详见附表。
4、保修项目为保修期内的保修责任项目，超过保修期无效。
五、保修程序
1、住宅因质量问题而产生安全隐患或影响正常使用时，业户应及时书面通知管理处。
2、管理处接到书面通知后在48小时内与业户约定时间查看现场。确认为属于保修责任的，管理处联系保修单位在处理时限内维修。紧急情况有管理处直接安排处理。
3、保修单位不能按照约定时间到场维修的，管理处须报请开发商予以解决。
4、业户应对保修工作给予积极配合。
5、保修工作完成后，业户须及时检查验收，并签确认。
六、其它
1、业户入伙收楼时应对房屋进行详细检查，及早发现质量缺陷，同时将检查结果填入业户收楼验收及保修记录表内，送管理处安排处理。
2、业主在使用住宅前，必须认真阅读《房屋使用说明书》，用户验收住宅后自行添置、改动的设备及设施，由用户自行承担维修责任。
3、房屋财产的保险由业户自行办理。
__________有限公司
附：质量保修范围及期限
商品房项目名称:__________有限公司宿舍楼
竣工验收时间：20__年 7月3日
工程质量等级：合格
交付使用时间：入伙公告之日
报修联系单位：__________有限公司
联系电话：
屋面防水：5年
外墙面防渗漏：3年
厨房和卫生间地面渗漏：2年
墙面、顶棚抹灰层脱落：2年
地面空鼓、开裂超过规范以及大面积起砂：2年
管道堵塞：2年
门窗翘裂、五金件损坏：2年
电路开关插座(带装修用户)：2年
甲方：_________乙方：_________
为确保甲、乙双方签订的_________年_________字第_________号合同(以下称主合同)的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：
第一条依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：_________。
第二条甲方应在本合同签订之日起_________日内向乙方交付定金_________元整。
第三条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非使双方协商一致并达成书面协议。
第四条甲方履行主合同义务后，乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。
第五条甲方不履行主合同，无权要求返还定金;乙方不履行主合同，应当双倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。
第六条本合同经双方签章自定金交付之日起生效。
甲方：_________ 乙方：_________________
_年____月____日 _________年____月____日