物业电梯管理制度3篇

物业电梯管理制度(精选3篇)

物业电梯管理制度 篇1

1、电梯钥匙应由专人保管,除维修、管理人员外,其他人员不得使用。

2、机房内照明、温度应正常,保证通讯及降温设备正常工作状态。

3、轿厢内必须配备专用消防器材。

4、轿厢内环境要保持清洁。

5、每周定期对电梯设备进行检查并作好记录,确保设备运行正常。

6、操作电梯时应确保厅、轿门关闭,点动上下各运行一次后,再操作电梯运行。

7、在暴风雨来临之前,做好电梯的'防雨准备工作。

物业电梯管理制度 篇2

公用设备设施管理规程

1.工作前,必须检查工具,测量仪表和防护用具是否完好。

2.任何电器设备未经验电,一律视为有电,不准用手触及。

3.电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理,必须在停车后切断设备电源,取下熔断器,挂上“禁止合闸,有人工作”的标示牌,并验明无电后,方可进行工作。

4.在配电总盘及母线上进行工作时,在验明无电后应挂临时接地线。装拆接地线都必需由值班电工进行。

5.临时工作中断后或每班开始工作前都必须重新检查电源确已断开,并验明无电。

6.每次维修结束时,必须清点所带工具、零件,以防遗失和留在设备内造成事故。

7.低压设备上必须进行带电工作时,要经过领导批准,并要有专人监护。工作时要戴工作帽、穿长袖衣服、绝缘手套,使用有绝缘柄的工具,并站在绝缘垫上进行,临近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开,严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。

8.动力配电箱的闸刀,禁止带负荷拉开。

9.带电装卸熔断器管时,要戴防护眼镜和绝缘手套,必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。

10.熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。

11.电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要符合标准。有电设备不准断开外壳接地线。

12.电器或线路拆除后,可能来电的线头必须用绝缘胶布包扎好。

13.安装灯头时,开关必须接在火线上,灯口螺纹必须接在零线上。

14.使用梯子时与地面之间角度60度为宜,不准垫高使用,在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子,在工作中要有人扶住梯子,使用人字梯时拉绳必须牢固。

15.使用电动工具时,要戴绝缘手套,并站在绝缘垫上工作。

16.电气设备发生火灾时,要立即切断电源,并使用二氧化碳灭火,严禁用水灭火。

17.遵守国家规定的有关安全操作规程。

设备设施故障抢修管理规程

1.常见的设备(设施)应急故障及分类

1.1机电设备、设施类

1.1.1电器:变压器高低压配电室、动力配电箱跳闸等故障影响到空调、给排水、消防、电梯的运作。

1.1.2空调:主机、水管、风机、泵、冷却塔的设备故障影响到办公楼或商业楼层的温度明显升高,空气质量严重下降,以及水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。

1.1.3给排水:给水泵、排污泵故障,影响到生活饮水不能正常供应,地下室排水不能及时排出,水管、阀门漏水、爆裂。

1.1.4消防:自动报警联动台、电脑、消火栓系统、自动喷淋系统故障影响到消防监控及灭火功能,水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。

1.1.5电梯:电梯故障影响到正常办公时间上、下楼的.交通,电梯困人等。

1.1.6智能化:对讲、居家报警、门禁、门磁、道闸的故障影响到车辆通行、呼救、人员出入等。

1.2自然灾害

1.2.1台风或暴风雨:气象局发布的气象预报,挂8号风球或三级红色暴雨信号。

1.2.2地震及其他自然灾害:事故发生时,公司领导应组织员工抢险救灾,将损失降低到最低,并及时向当地政府汇报。

2.应急措施

2.1任何岗位当班员工发现大厦内设备设施故障将影响大厦正常运作时,应立即用对讲机或电话通知中控室值班人员或公司领导。

2.2台风或暴风雨来临前,管理处应组织人员做好相应准备,且经理必须到现场值班,发生异常情况时,随时组织抢修,发生重大情况应及时向公司领导汇报。

3.事态控制

3.1公司及管理处领导接到确认应急故障后,应组织相关部门员工及时赶赴现场,根据应急故障的类型、专业等安排抢修,有必要时成立临时应急小组。

3.2公司领导赶到现场后,应立即了解事态的状况,决定是否调动安全员、清洁部门配合,是否通知客户及采取更大的行动。

3.3主管、责任班长,在处理应急事件过程中,首先应初步判断故障原因,带领当班员工采取应急措施,阻止事态扩大,直至排除故障,恢复系统运作。

3.3.1对于分包的维修、保养项目,在控制事态的同时,应及时通知维修、保养单位派人抢修。

3.3.2对于大漏水现象,应首先关闭管道上的相关阀门,关停相应水泵。现场利用消防水带、水桶等工具排水到卫生间或地漏,并及时清洁地面再安排抢修。

3.3.3对于消防维修应保持水箱正常水位及消防系统的正常工作。

4.恢复运作

4.1简单的应急故障应立即排除,并恢复正常运作。

4.2重大故障排除并恢复正常后,对应部门应填写《设施设备重大故障(事故)报告表》上报公司处理。

设备房及设备使用管理规定

1.设备房管理规定:

1.1设备房门上应标识“机房重地,闲人免入”,非工作人员进入设备房前,须经设备主管、部处负责人批准后,在设备责任人的陪同下方可入内。

1.2设备房内禁止吸烟;动火作业,须提前审批。所有设备房内均须配置合适的手持式灭火器,预防发生火灾事故。

1.3设备责任人负责设备房的维修养护及室内的卫生清洁工作,保持室内无积尘、无积水、无油渍、无杂物、无虫害。

1.4重要设备房内应悬挂温、湿度计,对室内空气进行监测,保持温、湿度适宜。

1.5设备房门口须安装防鼠跳板,防止因鼠害而引起设备事故。

1.6保持排污设备(设施)处于良好状态。雷雨天气应做好防护,避免雨水溢流入室内。

1.7设备房内应安装应急灯,且保证处于正常状态。

2.设备使用管理规定:

2.1遵守劳动纪律和各项规章制度,按规操作,记录完备、真实。

2.2熟悉所管设备的性能、结构、操作方法、工作原理,并能按照安全、可靠、经济、合理的原则,合理调节设备的运行状态。

2.3掌握并能够按照“三好、四会”要求管理、使用设备。“三好”指:管好、用好、维护好;“四会”指:会使用、会维护、会检查、会排除故障。

物业电梯管理制度 篇3

为保证电梯正常运行,更好地为业主和顾客服务,特制定本规定:

1、电梯内任何设备非电梯维修人员禁止操作。

2、运行中突然出现故障,工程部值班人员尽可能疏散乘客,并通知电梯工作人员检修。

3、切勿让幼儿单独乘搭电梯,以免发生危险。

4、电梯维修人员每月应对电梯例行检查,如发现有震荡,不正常的声音或电梯损坏,应立即停梯检修。

5、全面认真执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大修的'维修、保养规则,认真填写维修保养记录及故障处理记录。

6、因维修、保养、正常使用等原因停梯,应在一楼挂牌告示。

7、组织专人应每天用清洁剂擦拭电梯一遍。

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